北京中招国际拍卖有限公司将于2025年07月23日10时-07日24日10时（延时的除外）在北京中招国际拍卖有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/，户名：北京中招国际拍卖有限公司）对北京市西城区横二条59号楼8层1-271进行公开拍卖，现公告如下：
注：2025年07月23日10时-07日24日10时（延时的除外）期间，此拍卖入口为唯一指定入口,通过其他拍卖平台报名或参与拍卖均视为无效操作。请意向竞买人使用淘宝账号进行报名、交纳竞买保证金参与竞买，本公司不接受其他交纳保证金方式参加竞拍。
一、竞买标的物：北京市西城区横二条59号楼8层1-271，建筑面积320.7平米。
二、重大事项披露：
1.实物品质瑕疵：以实物现状为准，委托人和拍卖人不做任何完善，现状拍卖。
2.其他瑕疵和风险：截止本瑕疵说明公示之日止，委托人和拍卖人已知及应知的标的瑕疵均在本公告中予以公示，但标的可能存在的其他未知风险和瑕疵，由竞买人自行调查了解并承担相应的风险，委托人和拍卖人不做任何保证。
3.诉讼风险：标的存在诉讼纠纷，案由为排除妨害纠纷，委托方向相关当事方主张2015年6月23日起至今的房屋占用费。该诉讼是否对标的房产的过户及实物交割产生影响，由竞买人自行调查了解并承担可能的风险，委托人和拍卖人不做任何保证。
4.相关争议：委托方就拍卖标的自2015年6月23日起的物业费与相关当事方存在争议，该争议是否对标的成交后的过户及实物交割带来影响，由竞买人自行调查了解并承担可能的风险，委托人和拍卖人不做任何保证。
5.特别提示：在拍卖标的预展期间，竞买人有权实地查看标的情况，亲自核实标的已知的风险和瑕疵，亲自调查了解标的可能存在的其他风险和瑕疵，并就该风险和瑕疵进行自主判断。竞买人一旦报名并参与标的竞价，则视为竞买人已接受本公告公示的标的风险和瑕疵，已调查了解了标的可能存在的其他风险和瑕疵，并愿意承担相的关风险。标的一旦成交，买受人不得以上述已知和可能存在的风险及瑕疵为由，向委托人和拍卖人提出任何权利主张。
三、起拍价格：569万元，保证金：57万元，加价幅度：10000元或整倍数。
四、保证金交纳及处置：
1、项目拍卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞价保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的竞价保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、本标的物买受人原冻结的竞价保证金自动转入北京中招国际拍卖有限公司指定账户，拍卖佣金按照以下标准进行收取：
标的成交价 | 佣金收费比例 |
200万元以下部分 | 5% |
超过200万元至1000万元部分 | 3% |
超过1000万元至5000万元部分 | 2% |
超过5000万元至1亿元部分 | 1% |
超过1亿元部分 | 0.5% |
3、竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
4、拍卖成交后，买受人需在拍卖成交之日起20日内将拍卖成交价款一次性支付到拍卖人指定账户。
5、买受人逾期未交清拍卖成交价款的，视为买受人自动放弃拍卖标的所有权，所交竞买保证金及其他款项作为违约金处理，不予退还，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定追究买受人由此造成的相关法律责任。买受人不履行合同，可依法将其成交标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金及拍卖人的其它合理费用；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
五、不动产过户及移交：拍卖标的成交由买受人牵头办理产权变更登记手续，委托人积极配合，交易税费由买卖双方按照国家规定各自承担。竞买人支付全部成交款后30个工作日内办理移交。
六、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与竞买，竞买成功后，办理成交确认的主体应当与竞买人在淘宝注册并实名认证的竞买主体为同一人。
七、咨询时间：自公告之日起至2025年07月22日止接受咨询，有意者请与北京中招国际拍卖有限公司项目经理联系。
标的展示地点：标的所在地
标的展示时间：自公告之日起至2025年07月22日止（节假日除外）
标的展示联系人：唐先生15311111654、张先生13466306184
八、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
1、本次拍卖标的现状为准。拍卖人及委托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意竞买者务必亲自实地查看标的，认真察勘拍卖标的现状，对标的物的可能存在的所有瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在拍卖前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本标的资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
3、拍卖人提供的拍卖明细及资料，不作为任何保证及承诺。标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行到场核实标的，竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担。委托人及拍卖人均无法提供售后及退换货服务，请竞买人理性竞价。
4、淘宝的平台使用费未包含在买受人佣金当中。本次拍卖标的买受人无论任何原因不能实际成交，淘宝平台将不予返还该淘宝平台使用费。
5、竞买人不属于不得与交行发生房屋买卖、租赁业务的自然人或法人，不属于交行员工、父母、配偶及其父母、子女及其配偶及以上人员所办企业。
6、竞拍成功后若资格复核发现买受人属于上述禁止性范围的自然人或法人，视同悔拍，将取消其竞得拍卖标的的资格并没收保证金。
7、竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读竞买公告