房产招商！海南核心资产诚意招商！

稀缺优质教育资产重磅亮相！本次整体转让的四宗成熟校舍资产，扎根海口核心教育板块，涵盖小学新老校区、初中部核心办学载体，以完善的硬件配置、稳定的运营基础，叠加海南封关运作的时代机遇，诚邀有志之士共赴教育产业发展之约，共享政策红利与长期稳健的投资价值、社会价值。

一、核心资产：优质教育的坚实载体与封关红利的直接受益者

本次转让的资产包总建筑面积超3.6万平方米，囊括教学楼、宿舍楼、食堂等多元业态，配套围墙、道路、操场等齐全设施，全方位契合优质基础教育办学需求。所有资产均坐落于海口传统文化教育核心区域，周边人口密集、配套成熟，教育需求旺盛且消费能力强劲，为办学发展奠定了深厚的市场基础。

资产与本土知名优质教育品牌深度绑定，该品牌深耕教育领域近30年，积淀了良好的社会声誉与办学口碑，稳定的办学实力为资产运营提供了坚实保障。更值得信赖的是，所有标的资产均持有完整合法的产权证明，权利属性清晰，土地及房屋规划用途明确为教育相关，完全符合区域发展规划，无任何产权纠纷隐患，为长期办学与投资筑牢合规根基。

尤为关键的是，项目地处海南自由贸易港核心区域，将直接承接封关运作带来的多重政策红利。海南封关后，将成为全球开放水平最高的特殊经济区域之一，人流、物流、资金流的便捷流通将吸引大量企业入驻、高端人才集聚。人口结构的优化与人才规模的扩大，必然催生对优质基础教育的旺盛需求，为项目所在的教育板块注入持久的发展动力，让资产价值迎来跨越式提升。

二、投资亮点：政策红利+稳健收益，共赢长远未来

（一）封关赋能，增值潜力再升级

海南封关是国家战略下的重大发展机遇，将彻底激活区域经济活力。随着封关后贸易自由、投资自由、人员往来自由等政策落地，海南将成为国内外人才的“聚集地”。高端人才对子女教育的品质要求极高，而本项目绑定的优质教育品牌，恰好能精准匹配这一核心需求，未来办学吸引力与竞争力将持续增强，租金收益与资产估值也将同步攀升。

此外，封关后海南的房地产市场将迎来更严格的调控与更清晰的定位，优质教育资产作为稀缺的刚性需求载体，将脱离普通物业的同质化竞争，成为资产配置的“硬通货”。其保值增值能力将在政策红利的加持下进一步凸显，无论是长期持有还是未来资产优化，都具备极强的灵活性与优势。

（二）长期稳定，办学延续有坚实保障

资产目前由优质教育主体持续办学使用，已签订长达20年的租赁协议。为保障教育事业的连续性与稳定性，租赁到期后，若办学主体有意继续深耕教育、续约经营，受让方将全力支持，承诺按约定办理续租事宜，确保学校办学不受影响，实现教育事业的长久发展。这种稳定的合作模式，让资产成交后即可实现“即买即收益”，为投资者带来长期、清晰、可预测的现金流回报。

经专业测算，项目静态年化回报率达6.31%，且可稳定兑现20年以上。这一收益水平不仅远超1-5年期银行定期存款（利率约1.5%-2.75%）和普通稳健型理财（年化3%-4%），更凭借教育行业的刚性需求属性，具备极强的抗风险能力——即便面临经济周期波动、市场环境变化，优质教育资源的需求始终稳定，租金收益不受影响，让投资回报更具确定性。

（三）价值稀缺，双重优势引领投资风向

相较于普通商业地产（如写字楼、商铺）4%-5%的静态年化回报率及潜在的空置风险，本教育资产包在“低风险 + 长期稳定”的基础上，叠加了海南封关的政策红利，形成“确定性收益+成长性红利”的双重优势。6.31%的静态回报率未包含封关后资产增值、租金溢价等动态收益，随着政策效应的逐步释放，实际投资价值将持续超出预期。

更重要的是，投资优质教育资产，不仅能获得稳健的经济回报，更能在海南封关后的教育生态建设中扮演重要角色，为区域人才培养、社会发展贡献力量，实现经济效益与社会效益的双重共赢，彰显企业社会责任与长远发展眼光。

三、交易核心信息

转让底价：约人民币 2.3亿元

四、咨询与勘察预约

项目报名咨询、现场勘察预约联系人：陈小蕾 18301150979

教育兴则人才兴，人才兴则区域兴。在海南封关的时代浪潮下，本次优质教育资产转让，不仅是一次稳健的投资机遇，更是携手深耕自贸港教育领域、共享国家战略红利的战略契机。我们坚信，在政策赋能、品牌加持与各方努力下，这些优质资产将持续为教育事业赋能，成就更多成长梦想，创造更丰厚的长远价值。诚邀有识之士把握窗口期，共赴教育与财富的长远之约，共创自贸港美好未来！

（稀缺机遇错过难再遇，期待与您携手同行！）